许昌一本土房企推出“现房保障计划”

金石·星湖湾实景图。 资料图片

2021年,受疫情及房地产市场调控影响,诸多房企面临严峻考验。在诸多因素的挑战下,降价、降标成为不少房地产企业的标准操作,由此引发的维权事件也比以往更加密集。

销售压力增大,降价甩货成常规操作

自2020年下半年至今,房地产调控政策持续收紧,中央层面坚持“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调不变,严格落实房地产贷款集中管理制度,落实城市主体责任,继续围绕人、房、地、钱四位一体的联动机制完善相关政策。

对于许昌楼市而言,2021年,在疫情防控常态化的背景下,市场购买信心及购买力表现出严重不足,房地产行业普遍进入去化寒冬,区域市场价格和销量都在逐步走低。

面对融资难、去化低的情况,为缓解资金压力,降价甩货作为一个常规操作,成为不少企业的救命稻草。

价格战线失守,带来的是房地产行业经营的全线坍塌,精装变毛坯,高配变低配,降价的遭维权,不降的为行业站岗,2021年的房地产市场可以说是“半江瑟瑟半江红”。

对于广大购房者来讲,降价无疑是利好信息,但面对“面包”价格低于“面粉”价格的现象,购房者依旧保持理性。

市民王先生说:“目前的许昌楼市,什么价位的房子都有,选择空间很大。比起那些刚挖坑就开始卖的楼盘,我更热衷现房,看得见的品质才让人安心。”

业内人士提醒,市民在购房时要多听多看,不能只图便宜就盲目购房。建筑成本逐步攀升、拿地成本已成事实,利润大幅降低,最终导致的结果必然是削减配置以压缩成本。

稳预期,本土房企如何撑起许昌楼市

曾几何时,提起许昌的房地产,莲城市民“第一时间”想到的绝对是许昌本土房企。作为许昌房地产市场的参与者,他们不仅见证了许昌楼市一路发展壮大,而且曾撑起了许昌房地产市场的一片天。但随着时间的推移,不少外来房地产巨头纷纷抢滩许昌市场,过去本地房企独大的局面逐步改变。

近年来,面对严峻的市场销售压力,不少外来房企往往采用最常规的价格战,快速回笼资金,以求尽快抽身。

面对这样的状况,许昌本土房企的“咬牙坚持”给许昌楼市作出了表率。从不降价、不降标方面来说,许昌本土房企目前在售楼盘表现出的是从容淡定,价格浮动很小,如恒达·名筑、广杰·金玉华府、鼎鑫·蓉尚府、鹿鸣湖壹号等楼盘,从开盘至今,价格浮动区间在每平方米300元左右。

近两年,个别外来房企陷入交房维权怪圈时,许昌本土房企却能置身事外,是许昌楼市值得思考的问题。许昌本土房企对于价格和品质的坚守,最直接的成效就表现在交房上,去年年底腾飞·洪河富贵交房零投诉就是例子。

不少外来房企感觉“无利可图”的时候,许昌的本土房企毅然扛起了许昌楼市的大旗。作为扎根许昌的城市开拓者,有着数十年开发经验的本土房企都是许昌城市建设的功臣。不论市场形势好坏,他们都不断提升开发水平,用一个个经典项目推动着这座城市的发展,为许昌市民带来高水平的生活。

另辟蹊径,新销售模式值得期待

在资金风险、降价、降标的影响下,部分外来房企陷入“开盲盒式收房”“收房必维权”的怪圈。

在这样的情势下,许昌一本土房企“逆市”操作——河南金石地产有限公司针对金石·星湖湾项目高调打出新概念——“现房保障计划”,宣称可以“先验房后买房,验房满意再签约,不满意可带息退款”。具体操作如下:交纳“意向金”预定现房选房名额;项目交房以后实地验房,验房满意签约,意向金连本带息计入房款;验房不满意,按6%的年化利率连本带息退还意向金。

“先验房后买房”,相当于现房销售,“不满意可带息退款”,给了买房者资金时间价值保障。如果现实操作确如以上所述,确实给广大购房者的置业上了一道强力保险,可谓诚意满满。

其实,无论是期房还是现房,有保障才能让业主安心。金石·星湖湾的现房保障计划,如何保障业主权益,值得我们共同期待。


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