房价趋稳,购房置业好时机已出现

据统计,1—7月,许昌市区商品住宅销售14060套,成交面积为177.09万平方米,成交金额为1187024.10万元,成交均价为6702.94元/平方米。其中,6月,我市商品住宅销售2637套,成交面积为33.24万平方米,成交金额为223723.1万元,成交均价为6730.5元/平方米;7月,商品住宅销售2868套,成交面积为36.2万平方米,成交金额为245903.52万元,成交均价为6792.9元/平方米。刚刚过去的7月,许昌市新建商品住宅销售2868套,较6月的2637套略有增长,市场进一步趋稳。

在全国调控收紧的形势下,2020年许昌楼市下半程走势如何?业内人士认为,许昌楼市销售情况稳定,房价保持平稳,预计下半年市场不会出现大幅度震荡。

坚持“房住不炒”,楼市趋于平稳

据新华社报道,中共中央政治局7月30日召开会议,重新强调“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”,不仅为下半年楼市指明了“健康平稳发展”的方向,而且表明了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的决心,也释放了下半年房地产调控政策将保持延续性和稳定性的信号。

一般来说,下半年是房企实现业绩的关键期,供应量可能进一步加大。刚需购房者可以选择性价比高的楼盘入手,但是不要指望热门区域的改善型楼盘“大放价”。

搜狐焦点许昌站总经理张永亮分析认为,从6、7月份商品住宅的销售情况和价格来看,尽管不少楼盘推出了较低的价格,但是成交均价并未降低,反而略有上升,这说明热门区域品质楼盘的销售情况很不错。根据许昌楼市当前的情况来说,从当前到年底的这段时间,将是购房置业的好时机。

房价下探,刚需族可适时入手

7月以来,面对激烈的市场竞争,不少开发商经过深入的调研分析,抱着能去化多少是多少的心态,以较低的价格和较大的优惠开盘。许昌楼市已能隐约嗅到“价格战”的味道。

然而,有些开发商一边大打“价格战”,一边宣称要相互鼓励、抱团儿取暖,共同提升区域热度。这种现象在建安区和西南片区比较多。

近期,不少楼盘对外宣称开盘去化率不错,实际上去化率低得可怜。去化率低,一些区域的在售楼盘越来越多,各个楼盘之间的“价格战”悄然打响。

建安区一个楼盘的负责人告诉记者,由于市场遇冷,购房者的观望情绪较浓。有些楼盘虽然推出了力度大的优惠活动,但是去化情况并不让人乐观。目前,建安区几个片区的在售楼盘库存量大,购房者选择的空间大。开发商只能先出货、回流现金,赔钱也要卖。不少楼盘已进入“红海市场”,价格不断下探。对于购房者来说,当前可选择的楼盘不少,开发商大幅度“放价”,是购房置业的好机会。

品质楼盘依旧受到追捧

综观近几年许昌楼市的变化,居住改善成为重要的发展趋势。面对许昌楼市发生的巨大变化,一位业内人士感叹,大批高端改善型房源入市,在配套设施、产品、服务等方面不断提升许昌的人居品质。

目前,许昌楼市在售楼盘中不乏大品牌、高品质的楼盘,如恒达·西郡、保利·堂悦、中梁·魏都府、建业·世和府、鼎鑫·蓉尚府、碧桂园·芙蓉台、恒大·悦龙台、建业府、金科·鹿鸣帝景、中建·观湖珑府、中建·观湖悦府、腾飞·东站前府、鹿鸣湖壹号·和府等。

从今年在售楼盘的情况来看,鹿鸣湖片区集中的是高品质的改善型项目,如金科·鹿鸣帝景、中建·观湖悦府、中建·观湖珑府等。房源以高层、洋房为主,品质较高,在市场上颇受购房者追捧。

在金科·鹿鸣帝景刚买了房子的卢女士告诉记者:“我准备换套好点儿的房子,来这里看了一次就相中了。选择这里,看中的是品质和区位优势。”

业内人士分析,购房者对面积适度的要求越来越高,不论楼市竞争如何激烈,那些提升人居品质的大品牌、高品质楼盘依旧受到追捧。

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