现在好房子的标准是宜居

市区某楼盘实景图 (资料图片)

什么样的房子是好房子?不同时代有不同的标准。即便在同一时代,好房子的标准也是宽泛的,不同地区、不同年龄、不同阅历的人有不同的选择。

新时代下,什么样的房子是好房子?近日,记者专访了中梁·魏都府营销负责人巩伟伟。

作为从事房地产营销行业10余年,足迹遍布上海、安徽、江苏、甘肃、河南的“年轻老地产人”,巩伟伟认为,政府、开发商和购房者共同推动了房地产市场发展,城市规划建设越来越科学,开发商更加注重品质和细节,人们居住品质不断提升,宜居将成为新时代好房子的标准。

购房者的变化

从有房住到大房子再到住着舒心

房地产市场发展带来的是什么?巩伟伟认为,首先带来的是人们居住品质的提升。以前是单位分房,虽然是筒子楼,但好歹有住的地方。20世纪80年代,商品房兴起,人们的居住条件开始得到改善,后来再到套房,再到洋房、高层、双拼及联排别墅等。

购房者的心态也在发生变化,特别是在2010年前后,人们对房子有了更多的追求,改善型住房成为他们追求的目标:小房子换大房子、从没有电梯的多层住宅到高层住宅……

而最近两年,人们更加关心的是房子的居住属性,买房子看重的是住着舒心。从单纯的选大房子到看户型设计,从看小区的绿化面积到看景观园林设计的合理性,从选择英式、法式、美式住宅到新中式住宅,从单纯的买房子到看物业服务,一系列的变化折射出的是人们对宜居的追求。

开发商的变化

产品规划宜居优先

购房者对宜居的追求也让开发商在产品舒适度上下功夫。巩伟伟说,从政府层面来说,出让的住宅用地容积率越来越低,从规划上为开发商打下了基础。根据政府规划,开发商做产品规划时,会在现有条件下优先考虑宜居。

目前,在产品配置上,大部分开发商会根据容积率等要求,选择舒适度更高的“高低配”:高层住宅和洋房合理配置。在楼栋规划上,有“L”形、“一”字形、“U”字形、“川”字形等,目前更为流行的是舒适度更高的“川”字形。

开发商变化的不止于此。在建筑物的选择上,从以前细高的塔楼转换成现在的板楼,提升居住率的同时,也减少了“灰色空间”,让房子变得“南北通透”。在户型的选择上,卧室的开间也变得更大。

巩伟伟还用园林景观的例子来说明开发商越来越注重实用和宜居。以前,开发商在做园林景观时总是以“五重景观”“七重景观”作为噱头,小区绿化多选种名贵的四季常青树,少做绿地草坪,钱虽花了不少,但对业主来说并不实用;现在,在做园林景观时,既选择四季常青树,又选择落叶树。特别是在楼体周边种植落叶树,更利于低层业主在冬季时采光;绿地草坪等业主能利用的公共区域面积也在增加,满足业主全龄化的需求。

市场的变化

回归居住属性,开发商暴利时代终结

房地产市场的变化也体现出时代的变化。比如建筑风格上,从西班牙风格、法式风格、英式风格、美式风格再到如今的新中式风格,体现出的是中国经济发展带来的文化自信和传统文化的回归,开发商更多运用徽派建筑、京派建筑、苏派建筑、晋派建筑等中国传统建筑的元素,而购房者对于新中式建筑的热衷让这种趋势更加明显。

刚需—投资—改善。人们对购房的心态也随着房地产市场的变化而改变,特别是最近两年,房子的投资属性让位于其最本质的居住属性。以前,“升值”是房地产市场最火热的字眼,而现在居住细节、后期物业等品质才是打动购房者的关键。

随着政策的调控、银行贷款的紧缩,房地产市场终结暴利时代。“圈地—银行抵押贷款—卖期房”的“空手套白狼”时代早已终结,只有有资金实力、开发水平、品牌背书的开发商才能赢得购房者信任。

具体到许昌房地产市场,巩伟伟认为一直是良性向上的趋势。最近两年,外来大牌房企集中进驻许昌,一方面说明许昌的营商环境、城市规划、发展潜力巨大,另一方面也给许昌房地产市场带来活力和动力,带来更先进的开发理念和产品。同时,房地产市场的充分竞争对购房者也是好事,将带来更好的产品,满足许昌市民对“宜居”的需求。


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